<sup id="ltl1f"><meter id="ltl1f"></meter></sup><div id="ltl1f"></div>
      <sup id="ltl1f"><menu id="ltl1f"></menu></sup>

      <sup id="ltl1f"></sup>

                帮助
                当前位置: 建筑首页 > 建筑热点

                怎样看待今年房地产市场

                • 2019-02-21 09:23
                • 专业分类:房地产

                摘自丨中国证券报


                当前,在金融领域去杠杆和严监管的影响下,房地产企业资金面全面收紧。面对调控继续从严和外贸不确定因素对宏观经济的影响,未来房地产市场存在一定的不确定性。

                 我国经济转向高质量发展阶段,预计2019年中央房地产政策仍以从紧为主。但只要房价不出?#32622;?#26174;上升趋势,就难以再出台更紧的措施,接下来将更多会加大力度督促地方对从紧房地产政策的落实。

                  各地政府在落实租售并举的政策上,仍会加大租赁性住房建设力度。同时,房地产企?#30340;?#22320;速度加快,必然使得2019年开发力度加大。加上2019年整个金融市场的流动性可能会好于2018年,房地产企业投资?#19981;?#21463;益,但相对上年的高基数而言,增速?#26723;?#22312;所难免,预计全年增速保持在6%左右。2019年房地产企?#30340;?#22320;会受到宏观经济环境和2018年四季度以来下滑趋势的影响,积极性会有所下滑,购地面积增幅会出现前低后高的态势。

                  各界对于中央调控房地产市场决心逐渐认同,经济运行面临一定的压力,同时,随着棚改货?#19968;?#27604;例的?#26723;?#21644;市场需求自2018年四季度开始减缓,可以预期,2019年?#20064;?#24180;房地产市场销售会延续弱势格局。后期随着稳经济下的流动性相对宽松,可能会促进房地产销售有所上升,加上2018年较低基数的影响,2019年全年房地产市场销售增速有望达到5%左右。

                  房价的地区差异会更?#29992;?#26174;,对于那些土地价格依然高企,供给依然不足的一二线城市而言,房价难以出现大幅下行,而对一些人口流入不足的区域,房价会有明显下降。鉴于房价持续上涨不仅推高了实体经?#36152;?#26412;,?#36153;?#20102;企业利润,也削弱了?#29992;?#28040;费能力,?#26723;土?#22478;市竞争力,中央对于房价控制的决心不会动摇,房价即使出现上行?#26448;?#20197;出现大幅攀升。

                  受房地产销售和投资都可能延续2018年四季度下行趋势的影响,2019年房地产景气指数可能会呈现出低开高走的趋势,但是受到房地产市场从严调控的影响,高走的幅度有限,全年指数仍将在101-102之间波动。房地产企业在严厉的调控环境下,一方面会继续加快开发进度,加快周转;另一方面会根据市场环境适当减缓拿地需求,因此房地产企业到位资金增速会比较平稳。

                  对于房地产市场发展的建议,?#25910;?#35748;为,一是经济下行压力下,对于房地产市场调控要注意“三稳?#20445;?#31283;市场、稳价格、稳预期。稳市场就是稳定市场的供给和需求,供给方面除了注意加大租赁性住房供给外,对于商品房供给不可大幅减少;需求的稳定仍然是以刚需为主,严控投机性需求,对于限价带来的一二手房房价倒挂的现象也应引起重视。稳房价既要坚决遏制房价过快上涨,也要关注房价的大幅波动。同时,货币政策在保持流动性合理充裕、维持宽松格局的情况下,一定要防止货币政策对房地产的溢出效应。

                  二是地方政府应加强调控的精准性,逐步摆脱对房地产的依赖。调控必须因地制宜。地方政府在中央“房住不炒”的理念下,必须密切关注本地房地产市场的供需关系及库存水平,做好相应的土地供给或者约束;贯彻中央关于坚决遏制房价过快上涨的决定,做好房地产市场的预期引导,坚决遏制投机性的需求。

                  同时,经过两年的调控,地方政府应对前期调控的精准性进行评估,为下一阶段的房地产政策制定提供借鉴,尤其是注意防止误伤刚需,并准备好适应房地产租售并举特征的政策供给,防止房地产市场出现“量”和“价”的大幅波动。此外,地方政府要逐渐摒弃土地财政思维,为实体经济发展创造良好环境,大力加强新兴产业的发展,逐步摆脱对房地产的依赖。

                  三是房地产企业应逐步?#26723;?#26464;杆率,加快产业转型升?#19969;?#38024;对高杠杆可能带来的企业债券违?#25380;?#38505;,房地产企业一方面要加快土地开发节奏,加快销售进度、资金回笼;另一方面要积极主动地加快去杠杆。政府应积极引导房地产企业展开并购重组,?#24066;?#21512;规企业发行ABS等债务融资工具。房地产开发企业应该加强对房地产新阶段特征的认识,深刻意识到房地产市场调控的长期性,加快企业向专业化、规模化、品牌化方向发展,加快培育知名企业、品牌企业,组建大型企业集团,推动开发企业与物业、?#34218;?#20043;间的合作。增强企业市场竞争力,实施多元化发展战?#35029;?#23454;现房地产与教育、医疗、物流等跨界联合。大企业需加快开展技术创新、产品创新、管理创新,提升房地产全产业?#20174;?#20854;是后端服务的附加值。强化企业服务,由产?#25151;?#21457;向空间运营迈进,从产?#25151;?#21457;商变身空间运营商,提升住宅?#20998;?#21644;小区品位。

                  四是房地产需求者对房价要有理性认识,加强风险意?#19969;?#25151;地产需求者必须对未来房价波动有理性认识,有足够的心理预期。房价不会只涨不跌,市场经济环境下要有足够的契?#23395;?#31070;。在“房住不炒”的理念下,地方政府为积极落实主体责任,出台了很多遏制房地产投机的政策,但对于很多城市出?#20013;?#25151;与二手房价格倒挂的现象,还是在一定程度上刺激了投机需求。为此,要引导投资者对房地产调控的长期性保有清醒认?#19969;?/span>


                投稿合作请联系客服微信:fengdi35

                分享至:
                海南环岛赛官网

                    <sup id="ltl1f"><meter id="ltl1f"></meter></sup><div id="ltl1f"></div>
                    <sup id="ltl1f"><menu id="ltl1f"></menu></sup>

                    <sup id="ltl1f"></sup>

                                  <sup id="ltl1f"><meter id="ltl1f"></meter></sup><div id="ltl1f"></div>
                                  <sup id="ltl1f"><menu id="ltl1f"></menu></sup>

                                  <sup id="ltl1f"></sup>